磁磚外牆滲漏成因主要是磁磚縫龜裂.磁磚縫老舊粉化.導致雨水很容易從這些縫、孔、洞大量滲透進入牆體內部，並被吸附在其中，因磁磚不透水，水被困在牆體內部构成積水，並往室內滲入。雨過天晴，太陽直射外牆面時，由於外面溫度高，裏面溫度低，此時貯存在磁磚內襯的水汽透過水泥的毛吸現象進入內牆體，導致內牆潮濕壁癌和裝飾發黴，外牆壁由內流出白色礦物質析晶現象-壁癌，影響牆體美觀。
應對施工法與步驟如下：
1、首先要將外牆清洗乾淨，做到外表無油汙，孔及洞縫中不留塵土和雜物。
2、使用矽酸質防水材加複合水泥砂漿成土膏狀，將磁磚縫上一切裂縫，孔洞嵌填密實。
3、待其乾燥後，施作2道矽酸質防水材.最後用撥水劑將外牆全面噴塗一遍。撥水劑屬環保產品，不變原基底顏色，不易粘惹灰塵，不影響磁磚裝飾效果。
通過以上方式處理後的牆面，由於大量的毛細孔和微細裂縫被撥水劑所封閉，同時撥水劑在外牆面所構成的憎水性塗料層，使得雨水像落到荷葉上似的難以在外牆面停留，這就杜絕了滲漏水的來源，從而達到防水的目的。
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